北京调整楼市政策进一步释放积极信号

北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等部门26日联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。

《通知》提出，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。其中，商业贷款利率也进行下调，调整后，首套房5年期以上房贷利率下限为3.5%，二套房五环以内为3.9%，五环以外为3.7%。

“《通知》明确调整了住房信贷政策，具有重要指标意义。”招联首席研究员董希淼认为，北京住房信贷政策调整体现了区域、人群的差异化，将有利于降低居民住房消费门槛和负担，提振居民住房消费的意愿和能力。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，“此前北京二套首付比例的差别主要在于是否为城六区，本次调整为五环内外，与4月30日限购政策调整区域范围一致，更有利于政策落实和执行，本次首付比例首套下降10个百分点，二套普遍下降10至15个百分点，明显降低了购房门槛，公积金贷款首付比例也与商贷同步调整，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。”

易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京发布政策，意味着四个一线城市都落地了“宽松”政策，将发挥积极导向作用。

“预计后续北京五环内二手房的成交量会呈现上升态势，同时五环外新房热度也将不断提升，三季度京沪总体复苏态势会进一步强化，带动更多一二线城市向好，增强购房者信心。”58安居客研究院院长张波说。