超重磅：地产大利好！央行、银保监会联手放大招：金融支持16条措施来了！

大家好，一个接一个！央行、银监会主动出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。大量的信息......

泰勒，告诉我们整件事。

第一，保持房地产融资稳定有序

1.稳定房地产开发贷款。

坚持“两个坚定不移”，对国企、民企等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理稳健、主业突出、资质良好的房地产企业稳健发展。

金融机构应合理区分项目子公司与集团控股公司的风险，在确保债权安全和资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目的合理融资需求。支持项目主办银行和银团贷款模式，加强贷款审批、发放和回收的全过程管理，切实保障资金安全。

2.支持个人住房贷款的合理需求。

确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

鼓励金融机构结合自身经营状况、客户风险状况和信用状况，在城市政策下限的基础上，合理确定个人住房贷款的具体首付款比例和利率水平。

3.稳定建筑企业信贷投放。

4.支持合理延伸开发贷款、信托贷款等存量融资。

对房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构与房地产企业在确保债权安全的前提下，基于商业原则自主协商，通过发放存量贷款、调整还款安排等方式积极支持，促进项目竣工交付。

自本通知下发之日起，未来六个月内到期的，可允许超出原规定展期一年，不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类应与之一致。

5.保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。

推动专业增信机构为整体财务健康、短期有困难的房地产企业发债提供增信支持。

鼓励债券发行人和持有人提前沟通，做好借入债券支付资金的安排。按期支付确有困难的，通过协商做出合理的延期和置换安排，积极化解风险。

6.保持信托等资管产品的融资稳定。

二、积极做好“财产担保”金融服务工作。

7.支持开发政策性银行提供“楼宇担保交付”专项贷款。

按照相关政策安排和要求，支持国家开发银行和农业发展银行。依法、高效、有序地向已审核备案的借款人发放“财产担保”专项款，实行封闭、专款专用。专项用于支持已售逾期、难交付住宅项目的建设和交付。

8.鼓励金融机构提供配套融资支持。

鼓励金融机构特别是个人住房贷款主要融资商业银行或由其牵头的银团，按照市场化、法治化原则，为专项贷款支持项目提供新的配套融资支持，推动化解尚未投放的个人住房贷款风险。

新增配套融资的贷款承担者应与专项贷款支持项目的实施者保持一致。项目存量资产负债应由当地政府组织有资质的机构进行审计、评估和确认，并制定了“一楼一策”的实施方案。商业银行可在房地产开发贷款下新设“专项贷款配套融资”子栏目进行统计和管理。配套融资原则上不得超过相应专项贷款的期限。最长不超过3年，项目销售货款应纳入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新的配套融资的商业银行共同管理。根据“后进先出”的原则，项目剩余价值的销售货款应优先偿还新增配套融资和专项贷款。

根据本通知要求，商业银行自本通知下发之日起半年内，对发放给专项资金支持项目的配套融资，不得降低贷款期限内的风险分类；新老债务断绝后，承贷主体按合格贷款主体管理，新发放的配套融资不良，相关机构和人员已尽职调查。可以免除责任。

三是积极配合受困房地产企业的风险处置。

9.做好房地产项目MA的金融支持工作。

鼓励商业银行安全有序开展房地产项目MA贷款业务，重点支持优质房地产企业收购困难房地产企业项目。

鼓励金融资产管理公司和地方资产管理公司发挥自身在不良资产处置和风险管理方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等进行协商。加快资产处置的风险缓释模式。

10.积极探索市场化支持方式。

对部分进入司法重整的项目，金融机构可按照自主决策、自担风险、自负盈亏的原则，帮助推动一企一策复工、交付项目。

鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重组投资者等方式参与项目处置。，支持符合条件的金融机构依法合规稳步探索设立基金等方式化解困境房地产企业风险，支持项目竣工交付。

四、依法保护住房金融消费者的合法权益。

11、鼓励依法自主协商延期偿还本息。

对恶意逃废金融债务的，依法依规处理，维护良好的市场秩序。

12.切实保障延期贷款的个人信贷权益。

个人住房贷款还款安排发生调整的，金融机构应当按照新的还款安排提交信用记录；经人民法院判决、裁定确定应当调整的，金融机构应当根据人民法院生效判决、裁定调整信用记录提交，提交的信用记录应当调整。

第五，分阶段调整部分理财政策。

13.延长房地产贷款集中管理政策的过渡性安排。

对于因疫情等客观原因无法达到房地产贷款集中管理要求的银行业金融机构，基于实际情况和客观评估，应合理延长过渡期。

14.分阶段优化MA房地产项目融资政策。

相关金融机构要用好人民银行、银监会发布的适用于各大商业银行和全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快房地产风险市场化。

六。加大对住房租赁的金融支持。

15.优化住房租赁信贷服务。

16.拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

支持住房租售企业发行信用债、担保债等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和运营。古品商业银行将发行支持住房租赁的金融债券，筹集资金增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款，稳步推进房地产投资信托基金试点。